Nå kan nemlig skikkelig isolering blir helt avgjørende for salgsprisen. Årsaken er den nye ordningen med energimerking av hus som ble innført i sommer.

Siden juli har det som kjent vært påbudt å energimerke boliger som skal selges eller leies ut. Det obligatoriske merket viser bygningens energitilstand, men en god energikarakter kan også være et signal om at hele boligen er godt vedlikehold.

God tilstand

– En huseier som har sørget for god energitilstand, har ofte også sørget for å holde hele boligen i god teknisk tilstand, påpeker Olav Isachsen, seniorrådgiver i Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) og prosjektleder for energimerkeordningen.

Energiattesten blir dermed en god pekepinn om boligens byggtekniske tilstand.

Vær realistisk

Energikarakterskalaen går fra A (best) til G (dårligst). Gjennomsnittskarakteren for husene som er blitt energimerket så langt, er D. Toppkarakterene A og B deles ut svært sjelden.

Noe av poenget med ordningen er at huseiere skal bli bevisst på mulige forbedringer, og dermed sette i verk tiltak når energikarakteren blir lav.

Selv om det er grenser for hvor energivennlig et gammelt hus kan bli, er det mulig å forbedre karakteren for de aller fleste.

– I eldre hus er det vanskelig å hoppe mange trinn opp på karakterskalaen, men selv for gamle boliger er det realistisk å oppnå en forbedring på én karakter ved å gjennomføre tiltak på bygningen, sier Isachsen.

Store sparemuligheter

Seniorrådgiver Trond Bøhlerengen i SINTEF Byggforsk påpeker at sparepotensialet er størst nettopp i gamle hus, selv om de ikke kan forventes å få topp energikarakter.

– Når formålet er å minske energien som går til oppvarming, er det tiltak i eksisterende bygninger som monner mest, selv om gamle hus aldri vil oppnå samme energistandard som dagens lavenergi- og passivhus. Men jo dårligere utgangspunktet er, jo større er forbedringspotensialet, sier han.

Isoler loftet

Et tiltak som nesten uansett vil lønne seg for alle boligselgere, er etterisolering av kaldt loft.

– Hvis boligen din har et kaldt, uisolert loft, kan etterisolering vanligvis gjennomføres enkelt, uten at det er nødvendig med andre tiltak i tillegg. En annen fordel er at en huseier med litt innsikt og praktiske ferdigheter, kan gjøre hele jobben på egenhånd, sier Bøhlerengen.

To typer tiltak

Når du får en energikarakter på boligen, får du samtidig forslag til tiltak som kan gjøre boligen mer energivennlig. Tiltakene deles i brukertiltak og tiltak på bygningen.

Brukertiltak dreier seg om å spare energi ved å endre bruksvanene til dem som bor i huset. Disse tiltakene påvirker ikke boligens energikarakter, men gir likevel lavere energikostnader.

Tiltak på bygningen påvirker derimot energikarakteren. Typiske tiltak på bygningen er etterisolering, utskifting av vinduer og endring av varmeforsyningen. (ANB)